起業資金を節約して高い効果を上げる！貸工場を選ぶ際のチェックポイントなどを紹介します

このサイトでは、これから新しく会社を立ち上げようとなさる方に向けた情報をお伝えします。
生産を実施する企業であれば、必ず拠点となる工場が必要です。
その際に役立つのが貸工場ですが、起業資金を節約して高い効果をあげるにはあるポイントに着眼をしなくてはいけません。
どんな物件を借りるのか、スペースなどさまざまな箇所をチェックすることになるので、しっかりと熟知をしておくことです。
ここでそのコツを述べていきましょう。

起業資金を節約して高い効果を上げる！貸工場を選ぶ際のチェックポイントなどを紹介します

新しく起業をする場合、貸工場を借りる時は会社名義で契約をすることが大切です。
これは経費として賃貸料を支払うことができ、年度末の確定申告で税金の控除を受けることができます。
貸工場を借りる際のポイントは、どのような生産を実施するのかを先に考えておくことです。
貸工場の規模と製造能力がマッチしていれば、賃貸料を大きく節約することができ、得られる利益を高めることもできます。
このポイントを踏まえて物件探しをおこなうことです。

貸工場を利用する際に必要な条件とは

貸工場を利用する上で、条件や制限の枠となるのが都市計画法です。
都市の健全な発展を目指すのが都市計画法であり、各自治体が土地の利用条件を定めている法律です。
地域ごとに、土地の用途・利用の仕方が決められています。
区分は住宅と商業地、そして今回の主題となる工業地の3つです。
さらに詳しく見ていくと工業地域および専用地域、準工業地域といった3つの区分が存在します。
最初の2つは大規模な工場が建てることができ、学校や病院などの施設を建てることはできません。
特に専用地域にいたっては、飲食店や住宅なども建築不可という工場に適したエリアと言えるでしょう。
基本的には貸工場が建てられているのは、この3つのエリアとなります。
借りる際に覚えておかなければならないものの1つに、建築基準法があります。
建築物の敷地や構造、設備や用途に関して定められている法律です。
用途にも関与しているため、都市計画法とも重なる部分があります。
貸工場を利用する前に、建ぺい率・容積率といった基準をクリアしているのかを確認することが必須です。

貸工場を利用する場合の生産効率の考え方

貸工場を利用するときの生産効率ですが、まず効率を上げるには業務プロセスの管理改善が大事で、部品の製作の手順・慣習で起きている無駄な手間を省く、現状で誰が何を担当しているかの把握などを改善することで生産性も上がります。
社内の意識が足りないなら研修などを行って従業員の意識改革も必要です。
次に貸工場に設置する設備のレイアウトの最適化も欠かせないことで、生産形態でつい考えてしまいますがこれも実際に作業をする人の手間・コストを考えると無駄になっている部分もあったりします。
製品の仕上がりや評価以外に、働く人の立場になって設備のレイアウトを考えることが重要です。
それから管理システム・業務効率化ツールの導入も必要で、在庫・出荷管理、稼働状況調整・故障や異常の検知など自動で行えます。
AIなどが必要ですが、故障の予知などは人だとわからないことも多くツールだと早く察知できます。
事務処理もオンライン上で殆どの事を行えるサービスも多く、一部や全て任せるだけで人件費などの削減も出来ます。

良い貸工場が駅のそばにある理由とは

貸工場は様々な場所に存在しているものですが、その中でも人気の高いところは駅のそばにあることが少なくありません。
その理由は働く従業員が通勤しやすいと言うメリットがあり、人材を雇用しやすいと言う点にあります。
貸工場を利用する人の目的はこの場所で様々な製品を製造したり、加工を行うためであることからこれらの作業を行う人材を集めなければならず、これは駅から離れた場所の場合には通勤の問題でなかなか集まらないといった問題が生じることもあります。
さらに貸工場が駅のそばにあることで、様々な製品を鉄道輸送網を利用して輸送することが可能です。
最近ではトラック輸送が一般的となっていますが、大量に遠くまで輸送したい場合には経済的な面でも効率の上でも鉄道輸送が非常に適している場合が少なくありません。
単に生産機能だけではなく、このような面から効率の良い活動を行うことができる環境が整うため、良い貸工場は駅のそばにある理由となっています。

貸工場の周辺の道路交通網の重要性

加工品などを大量に製造するときに貸工場を利用すると便利ですが、加工品を製造するには原料などを工場まで運んで来ないといけないです。
そのため貸工場を利用する場合は、事前に道路交通網についてもチェックしておくのが大切になり、周辺の道路環境が悪いと上手く製造をすることができなくなるリスクがあります。
基本的に加工品は原料がなければ製造することができませんから、安さだけで貸工場を選んでしまうとビジネスとして成立しないような可能性も高いです。
当然ながら工場で製造された加工品を販売店などに持って行くときにも道路交通網が重要になってきますから、円滑に運ぶことができる地点に工場を持たないといけません。
貸工場を利用して実際に製造を開始すると、すぐに他の場所に移動するのも難しいので、最初の段階でミスをしないのが大切になります。
仮にどうしても希望する場所に工場がない場合は、自社工場を用意しないといけないケースもある筈です。

貸工場の職種別の選び方のポイント

貸工場は、自分が行いたい職種に合ったものを選ぶことが大切です。あらかじめ様々な設備が整っており、これを効果的に利用することで先行投資を抑えることができる部分がメリットであるため、逆にこれらの設備が自分が行いたい職種に合っていなければ無駄になってしまうことになります。そのため設備が使用することができるものであるかを事前に確認することが、貸工場を選ぶ上で大切な選び方のポイントになってきます。このほかにも生産活動を行う上で問題とならない対策が施されているかを十分に確認する必要があり、比較的騒音が発生しにくい手作業が中心の工場であれば問題はなくても、様々な工作機械を稼働するような工場の場合には周辺に与える騒音の影響が重要な要素となります。この様々な対策とコストとのバランスが自分の目的に対して必要10分であることが良い貸工場を選ぶポイントとなっていますが、これはそれぞれ異なるものとなっているのも実態です。この点を充分認識し、自分に合ったところを選ぶことが効率よく利用する秘訣となっています。

貸工場の運営にかかる費用の削減方法

貸工場のメリットとして、自社工場の建設費をカットできることが挙げられます。といはいえ、ランニングコストがかかる点は、自社工場と同じなので気を付けてください。それらを削減することで製造の利益を大きくできます。たとえば、夜間で力を使用することも有効な手段です。昼間よりも料金が安く設定されているため、設備の稼働にかかる電気代を節約できます。だからといって夜間に稼働させる必要はありません。蓄電設備があれば、夜間の電力を溜めておいて日中に使用できます。また、材料の仕入れを一括で行うことも基本的な節約方法です。まとめて購入することで、多くの場合は割り引いてもらえます。消耗品の購入も同様であり、貸工場で使用する物品の個別購入は控えましょう。スタッフが作業しやすい環境を整えることも手段の一つです。個々のパフォーマンスが上がることで作業時間が減り、人件費を抑えることに繋がります。これら一つひとつの効果は小さいかもしれませんが、並行して実施すると年間で大きなコストカットになるでしょう。

貸工場の利用費用を経費で処理する最適な方法

日本は世界屈指のモノづくり大国と呼ばれており、国内でさまざまなものを製造されています。その約70パーセントが諸外国に輸出されており、大量に製造をしたアイテムを保管しておかないといけません。大半の会社では敷地内以外に貸貸倉庫を所有しており、その近隣でこちらも貸工場を用いて生産拠点としています。中小企業であれば毎年経費を計上して、確定申告をなさることでしょう。このとき、貸工場の利用費用もまた経費で精算をすることが可能です。簡単に方法をご紹介すると、まず最初に契約をするときは必ず、会社名で契約をすることです。個人名でおこなうと、個人で借りているということを示すので、精算をすることができません。貸工場の規模にもよりますが、平均的な100平方メートルであれば、月額約40万円となるので年間で500万円弱のコストが必要です。会社名義で清算をすれば税金を控除されるので、効率よく経営を推し進めることができます。

貸工場を利用する際の近隣住民との関連性

貸工場を利用する際、近隣住民との関連性は避けては通れません。周囲には一切住宅などなく、他の工場しかないとかあるいはそもそも建物すら存在しない田舎ということもあるかもしれませんが、一般的に町工場と呼ばれるような貸工場の場合、敷地のすぐ隣は一般の住宅ということもごく普通です。生活する者の立場になってみるとよく分かるでしょうが、工場というのは生活する上では気になる存在であることは言うまでもありません。騒音がするのではないか、ガタガタと常に振動が発生しないか、有害な煙や悪臭などないか、住宅街なのに原材料の運び込みとか製品の積み出しなどで大型トラックが昼夜問わず走ることになるのではないかなど、快適な暮らしを送る上で障害になりそうなものはいくらでも思いつきます。これらを放置しているとたとえ客観的には許容範囲内と思えるようなものであっても、人間の心理としては受け入れがたいものとなって、トラブルに発展することも考えられます。

貸工場を利用して節税を行う方法とは

貸工場を利用することで、節税を行うことができる事は一般の人にはあまり知られていませんが、自分で会社を経営したり様々な形で業務を行っている人にとっては、一般的な事でもあります。自分自身で工場を建築する場合には建物は自らの所有物となるため、固定資産税や設備の減価償却費等が発生します。しかし貸工場の場合には賃貸となるため固定資産税等が発生しないばかりでなく、この賃貸の経費を事業を行うための必要経費で処理することができる場合も多くなります。最近では様々な設備をレンタルで利用すると言うことも多くなっていますが、その中には経費で認められずに課税されてしまうといったケースも少なくありません。貸工場に設置されている設備の場合には賃料の中に含まれていることが多いため、事実上の無償扱いとなりこれに課税される事はほとんどないのが実態です。これらの設備を有効に活用することで、様々な面での節税を図ることができるのが特徴となっています。